Vastgoedmarkt in Maspalomas: Waar gaan de prijzen naartoe in 2026

De korte versie

De prijzen in San Bartolomé de Tirajana, de gemeente waartoe Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín en Meloneras behoren, bevinden zich op of nabij recordhoogtes. Wat in 2026 is veranderd, is het tempo. De jaarlijkse groei van de vraagprijzen is vertraagd, de hypotheekrentes zijn gestegen en de nieuwe Canarische wet op vakantieverhuur heeft de berekeningen voor sommige investeerders veranderd.

Wat de gegevens zeggen over de prijzen

Vraagprijzen in Maspalomas en het zuiden

De prijsindex van Fotocasa, gebaseerd op advertenties op hun portaal, stelde de gemiddelde vraagprijs in San Bartolomé de Tirajana in oktober 2026 vast op 4.719 euro per vierkante meter, 6,0% hoger dan een jaar eerder. Het jaarlijkse percentage is gestaag gedaald, van 15,4% in januari naar 10,7% in juli. Van maand tot maand zijn de prijzen grotendeels gelijk gebleven sinds ze in juli 4.763 euro bereikten.

De cijfers van Fotocasa voor oktober binnen de gemeente waren:

• Maspalomas-Meloneras: 6.167 euro per vierkante meter, een stijging van 5,0% op jaarbasis
• San Agustín-Bahía Feliz: 5.511 euro, een stijging van 16,8%
• Playa del Inglés: 5.496 euro, een stijging van 4,2%
• Sonnenland: 3.753 euro, een stijging van 9,5%

In het naburige Mogán bedroeg de gemiddelde vraagprijs van Fotocasa in oktober 2026 4.633 euro per vierkante meter, een stijging van 7,7% op jaarbasis, tegenover een jaarlijkse groei van meer dan 20% per maand van januari tot mei 2026. Voor de provincie Las Palmas bedroeg het cijfer 2.528 euro, een stijging van 6,8%, na drie opeenvolgende maandelijkse dalingen.

Verkoopprijzen en officiële indexcijfers

Vraagprijzen zijn geen verkoopprijzen. Geregistreerde en notariële cijfers tonen wat kopers daadwerkelijk hebben betaald, maar deze verschijnen later en de bronnen die wij hebben gevonden, specificeren deze niet voor Maspalomas.

Het Colegio de Registradores stelde de gemiddelde geregistreerde prijs voor de Canary Islands vast op 3.052 euro per vierkante meter in het tweede kwartaal van 2026, de vijfde hoogste van de Spaanse regio's. De huizenprijsindex van het INE, die transactieprijzen volgt, liet in hetzelfde kwartaal een stijging van 11% op jaarbasis zien voor de Canarische Eilanden, tegenover 12,2% voor Spanje.

Wat drijft de vraag

Internationale kopers

De twee officiële bronnen wijzen in verschillende richtingen. Het Colegio de Registradores rapporteerde dat buitenlanders in het tweede kwartaal van 2026 29,33% van de woningaankopen op de Canarische Eilanden voor hun rekening namen, en 26,55% in de provincie Las Palmas, tegenover 15,98% op nationaal niveau. De Consejo General del Notariado rapporteerde dat de aankopen door buitenlanders op de Canarische Eilanden in de eerste helft van 2026 met 20,3% daalden. De ene is een aandeel van geregistreerde aankopen in een kwartaal; de andere is een telling van notariële aankopen over zes maanden.

Beperkt nieuw aanbod

De bouw trekt aan vanaf een laag niveau. Volgens gegevens van het Ministerie van Transport, gepubliceerd door de Canarische regering, stegen de vergunningen voor nieuwe woningen op de Canarische Eilanden tussen januari en april 2026 met 36,6% tot 2.087. Canarias7 rapporteerde in februari 2026 dat het regionale doel 10.000 nieuwe woningen per jaar is, en dat een tekort van ongeveer 40.000 woningen ten grondslag lag aan het nooddecreet voor huisvesting van 2024.

Toerisme en bereikbaarheid

De luchthaven van Gran Canaria verwerkte 15,8 miljoen passagiers in 2025, ongeveer 4% meer dan in 2024, volgens Aena. Het aantal buitenlandse toeristen dat tussen januari en augustus 2026 naar de Canarische Eilanden kwam, bedroeg 10,26 miljoen, 0,5% minder dan in dezelfde periode in 2025, volgens gegevens van het INE.

De wet op vakantieverhuur

Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas werd op 12 december 2025 gepubliceerd in het Boletín Oficial de Canarias. De belangrijkste punten voor investeerders:

• Nieuwe vakantiewoningen in woonhuizen hebben een gemeentelijk bestemmingsplan nodig dat dit uitdrukkelijk toestaat. Persberichten bij de goedkeuring spraken van een bevriezing van maximaal vijf jaar terwijl gemeenten deze plannen voorbereiden.
• De preambule stelt een uitgangspunt vast dat ten minste 80% van de woningen residentieel blijft, of 90% op eilanden die als overwegend toeristisch worden omschreven. Persberichten vatten dit samen als een limiet van 10%.
• Volgens dezelfde berichten kunnen nieuwe woningen pas tien jaar na voltooiing aan vakantiegangers worden verhuurd, en is beschermde huisvesting (VPO) uitgesloten.
• Bestaande legale vakantieverhuur kan worden voortgezet onder overgangsregels. Ley 7/2026, van kracht sinds 15 augustus 2026, geeft eigenaren die zich vóór de wet hadden geregistreerd maar nooit de 'comunicación previa' bij het gemeentehuis hadden ingediend, de tijd tot 31 juli 2027 om dit alsnog te doen, of anders te stoppen.

Daarnaast staat de nationale vastgoedwet sinds april 2025 toe dat een vereniging van eigenaren met een meerderheid van drie vijfde nieuwe vakantieverhuur in het gebouw kan goedkeuren of weigeren.

In de praktijk kan een koper die van plan is aan vakantiegangers te verhuren er niet langer van uitgaan dat een nieuwe registratie mogelijk zal zijn. Een appartement met een bestaande, conforme registratie is een ander type bezit dan een appartement zonder. Vraag ons om de status van de vergunning te controleren voordat u zich vastlegt.

Rentepercentages

De Europese Centrale Bank verhoogde op 10 september 2026 de depositorente met een kwart procentpunt naar 2,5%, de tweede stijging sinds juni, onder verwijzing naar de door energie gedreven inflatie. De 12-maands Euribor bedroeg in september 2026 gemiddeld 3,247%, volgens de Banco de España, een stijging ten opzichte van ongeveer 2,2% een jaar eerder en het hoogste niveau sinds juli 2024.

Prognoses

In maart 2026 voorspelde BBVA Research dat de Spaanse huizenprijzen in 2026 met 10,2% en in 2027 met 6,8% zouden stijgen, vanwege een tekort aan aanbod. Die prognose is nationaal en dateert van vóór de renteverhogingen van juni en september. Wij publiceren onze eigen prijsverwachting niet.

Wat dit betekent voor kopers

• Beschouw vraagprijzen als een startpunt en vergelijk ze met de werkelijke verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
• Als u een hypotheek nodig heeft, houd dan rekening met de huidige Euribor-rente en niet die van vorig jaar.
• Als huurinkomsten belangrijk zijn, bevestig dan de status voor vakantieverhuur en het papierwerk voordat u iets ondertekent.

Wat dit betekent voor verkopers

• Bepaal de prijs op basis van de huidige markt in plaats van de piek. De groei van de vraagprijzen vertraagt en kopers die lenen zijn gevoeliger voor rentetarieven dan een jaar geleden.
• Zorg dat uw documenten gereed zijn, inclusief het energielabel en, waar relevant, de registratie voor vakantieverhuur.

Veelgestelde vragen

Stijgen de vastgoedprijzen in Maspalomas nog steeds?

De vraagprijzen in San Bartolomé de Tirajana waren in oktober 2026 6,0% hoger dan een jaar eerder, volgens Fotocasa. De maandelijkse cijfers zijn sinds juli gelijk gebleven tot licht gedaald, dus de groei vertraagt.

Kan ik nog steeds een appartement kopen om te verhuren aan vakantiegangers?

Alleen als het al een registratie heeft die rechtmatig kan worden voortgezet, of als de lokale bestemmingsplannen nieuwe registraties toestaan. Onder de Ley 6/2025 hebben nieuwe vakantiewoningen een uitdrukkelijke vergunning nodig. Win juridisch advies in over de specifieke woning.

Zijn vraagprijzen hetzelfde als verkoopprijzen?

Nee. Cijfers op portals tonen wat verkopers vragen. Cijfers van het kadaster en de notaris tonen wat kopers hebben betaald en worden maanden later gepubliceerd.

Hoeveel kopers op de Canarische Eilanden zijn buitenlands?

Het Colegio de Registradores rapporteerde 29,33% van de aankopen in het tweede kwartaal van 2026. De notarissen rapporteerden dat het aantal buitenlandse aankopen in de eerste helft van 2026 met 20,3% is gedaald.

Als u overweegt om te kopen of verkopen in Maspalomas of elders in het zuiden van Gran Canaria, lees dan onze Gebiedsgids Maspalomas, vraag om een gratis waardebepaling van uw woning, of schrijf ons op [email@protected] voor een direct antwoord over uw vastgoed of uw zoekopdracht.

Cijfers per oktober 2026; we werken deze pagina bij zodra er nieuwe gegevens worden gepubliceerd.