Het Aankoopproces op Gran Canaria

De tijdlijn varieert afhankelijk van het onroerend goed en de omstandigheden van de koper. In eenvoudige gevallen kan het proces van het overeenkomen van de voorwaarden tot de voltooiing tussen de vier en twaalf weken duren. Het hebben van uw NIE-nummer, bankrekening en bewijs van fondsen van tevoren gereed helpt vertragingen te voorkomen.

Ja. Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is het identificatienummer voor buitenlanders dat vereist is voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Het is raadzaam om dit te verkrijgen voordat u een bod uitbrengt, zodat het proces zonder vertragingen kan verlopen.

Voor wederverkoopeigendommen betalen kopers overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Voor nieuwbouwwoningen geldt doorgaans IGIC (de Canary Islands equivalent van btw) in plaats daarvan. Extra kosten zijn onder meer notariskosten, kadasterkosten en administratiekosten. Als algemene richtlijn geldt dat kopers ongeveer 10% bovenop de aankoopprijs reserveren voor alle transactiekosten.

Ja. Er zijn geen beperkingen voor niet-ingezetenden die vastgoed kopen in Spanje of de Canary Islands. Internationale kopers uit zowel EU- als niet-EU-landen kopen regelmatig op Gran Canaria. De belangrijkste praktische vereisten zijn een NIE-nummer en, in de meeste gevallen, een Spaanse bankrekening.

Niet noodzakelijk. Als u de notariële akte niet persoonlijk kunt bijwonen, is het mogelijk om een vertegenwoordiger aan te stellen met een volmacht om de transactie namens u af te ronden.

Nee, de wet vereist er geen. Zanderfield controleert het kadaster en alle documenten voor u voordat u een aanbetaling doet: wie de eigenaar is van het pand, of er schulden op rusten, de vergunningen en de gemeenschapskosten. De verkoop wordt vervolgens getekend voor een Spaanse notaris, die de akte controleert. Het staat u altijd vrij om uw eigen advocaat in te schakelen.

Ja. Het kopen van een woning in Spanje is niet afhankelijk van het EU-burgerschap. Britse kopers hebben een NIE, een Spaanse bankrekening en dezelfde documenten nodig als elke andere buitenlandse koper. Wat is veranderd, is de tijd die u in Spanje mag doorbrengen zonder visum; dit is een aparte kwestie van het bezitten van een woning. Vraag het ons en wij brengen u in contact met een specialist die wij vertrouwen.

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is de overdrachtsbelasting op een bestaande woning, die door de koper aan de belastingdienst van de Canary Islands wordt betaald. IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) is de omzetbelasting van de Canary Islands, die wordt geheven wanneer u een nieuwbouwwoning van de projectontwikkelaar koopt, samen met de zegelbelasting (AJD). Voor een woning betaalt u de een of de ander, nooit beide. Controleer de huidige tarieven op de officiële pagina of vraag ons om een schatting voor de woning die u wilt.

Ja, Spaanse banken verstrekken leningen aan niet-ingezetenen, meestal voor een kleiner deel van de prijs dan voor ingezetenen en met een bewijs van inkomen uit uw eigen land. De bank vraagt een taxatie (tasación) aan bij een door de Spaanse Bank goedgekeurd taxatiebureau en de hypotheek wordt bij de notaris getekend bij de aankoop. Houd rekening met extra tijd voor de controles van de bank wanneer u uw aankoop plant.

Doorlopende eigendomskosten omvatten meestal de jaarlijkse lokale onroerendezaakbelasting (IBI), VvE-bijdragen voor gedeelde gebouwen of complexen, energierekeningen, inboedel- en opstalverzekering, en eventuele belastingverplichtingen met betrekking tot verhuur of eigendom voor niet-ingezetenen. Uw adviseur bij Zanderfield kan u helpen een volledig beeld te krijgen voordat u een verbintenis aangaat.