Bungalows te Koop in Gran Canaria

In Gran Canaria betekent de term bungalow geen vrijstaand huis met één verdieping zoals in Noord-Europa of op het Spaanse vasteland. Een Gran Canaria bungalow is een woning op één verdieping binnen een complex (urbanización), vaak omheind, met gemeenschappelijke ruimtes zoals een zwembad en tuinen, en vaak een solarium op het dak. Een woning met twee verdiepingen in een complex wordt een duplex genoemd. De eenheden zijn zelfstandig, met een eigen privéterras of patio, en worden verkocht op basis van volle eigendom (plena propiedad) onder de Spaanse wetgeving op het gebied van onroerend goed.

Het onderscheid met het Spaanse vasteland is van belang omdat op de Canary Islands, met name in het toeristische zuiden, deze complexen vanaf de jaren 70 tot de jaren 90 speciaal zijn gebouwd voor zowel residentieel als toeristisch gebruik. Veel van de bekendste complexen in Maspalomas, zoals Parque Tropical, Bungalows Satelite en de complexen rond Campo Internacional, werden oorspronkelijk gebouwd als toeristische accommodatie en later omgebouwd tot gemengd of residentieel gebruik. Deze geschiedenis beïnvloedt alles, van de structuren van de VvE-bijdragen tot de vergunningseisen voor verhuur.

De grootte hangt af van het complex en de meeste bungalows hebben ook een eigen terras. Elke advertentie vermeldt de bebouwde oppervlakte. De indeling is horizontaal in plaats van verticaal, wat ze bijzonder aantrekkelijk maakt voor oudere kopers en mensen die de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen. De Spaanse wetgeving die bungalows in horizontale gemeenschappen regelt, is vastgelegd in de Ley de Propiedad Horizontal (LPH), waarin de rechten en verplichtingen van eigenaren binnen de gemeenschap worden gedefinieerd.

Bungalows in het toeristische zuiden van Gran Canaria kennen al langere tijd een sterke verhuurvraag vanuit twee hoofdgroepen: vakantiegasten voor een kort verblijf en wintergasten voor seizoensverhuur.

De vraag naar vakantieverhuur is geconcentreerd van oktober tot en met april, wanneer Noord-Europeanen, in het bijzonder uit het VK, Duitsland, Scandinavië en Finland, de winterzon opzoeken. De Canary Islands zijn het hele jaar door mild, waardoor ze een van de weinige plekken in Europa zijn met echte vraag in de winter. In Maspalomas en Playa del Inglés kan een geregistreerde vakantiewoning op een goede locatie een groot deel van het seizoen worden geboekt.

Seizoensverhuur voor de winter (alquiler de temporada), vaak voor meerdere maanden aan bezoekers uit Scandinavië, Finland of Duitsland, kan zorgen voor een meer voorspelbaar inkomen met minder dagelijks werk. Dit zijn huurcontracten onder de nationale huurwet (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), dus ze hebben geen registratie als vakantiewoning nodig. Het moet gaan om een echt tijdelijk verblijf, waarbij de reden van het verblijf in het contract wordt vermeld. De nationale regels voor seizoensverhuur zijn onlangs veranderd, dus vraag ons naar de actuele status voordat u tekent.

Vakantieverhuur (alquiler vacacional) valt onder de wetgeving van de Canary Islands. De belangrijkste wet is nu Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), die voortbouwt op de eerdere regels in Decreto 113/2015. Onder deze wet is een nieuwe vakantiewoning alleen toegestaan als de bestemmingsplannen van de gemeente toeristisch gebruik op dat specifieke adres toestaan, en de wet beperkt ook hoeveel woningen in elke stad voor toeristen mogen worden gebruikt. Woningen die al geregistreerd waren, hebben hun eigen overgangsregels. Controleer de bestemmingsplanstatus en de registratie van elke woning voordat u deze koopt met het oog op huurinkomsten. Vraag ons om een specifiek adres te controleren.

De prijzen van bungalows in Maspalomas en de bredere zuidkant van Gran Canaria variëren aanzienlijk afhankelijk van drie factoren: het specifieke complex, de nabijheid van het strand of de golfbaan, en de staat en afwerking van de woning zelf.

Een studio of bungalow met één slaapkamer in een ouder landinwaarts gelegen complex bevindt zich in een heel andere prijsklasse dan een tweekamerwoning met zeezicht in een goed onderhouden complex nabij de duinen van Maspalomas. Zo brengt een recent gerenoveerd object met een moderne keuken, vernieuwde badkamers en airconditioning een aanzienlijke premie op vergeleken met een niet-gerenoveerde woning in hetzelfde gebouw.

In plaats van een prijsrange te publiceren die te breed zou zijn om nuttig te zijn, geven we kopers liever nauwkeurige, actuele prijzen op basis van wat er momenteel daadwerkelijk beschikbaar is op de markt. Het aanbod van te koop staande woningen veranderd in de loop der tijd, en we volgen de Maspalomas doorverkoopmarkt op de voet.

Neem rechtstreeks contact op met Zanderfield voor de huidige beschikbaarheid en prijzen van bungalows. Wij kunnen uw budget en wensen afstemmen op specifieke complexen en u eerlijke vergelijkbare gegevens verstrekken over waar vergelijkbare eenheden recent voor zijn verkocht. Deze informatie is niet openbaar beschikbaar via één enkel advertentieportaal.

Ja. Over het algemeen kunnen buitenlandse staatsburgers onroerend goed kopen in Spanje, inclusief op de Canary Islands, op dezelfde juridische basis als Spaanse burgers. Dit geldt voor burgers van EU-lidstaten, Britse staatsburgers en kopers van buiten de EU. In een enkele geval, zoals bij bepaalde gronden buiten de bebouwde kom, hebben kopers van buiten de EU mogelijk een extra vergunning nodig. Wij controleren dit voor u, en de notaris controleert het nogmaals voordat u tekent.

De belangrijkste administratieve vereiste voor elke buitenlandse koper is een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), het Spaanse fiscale identificatienummer voor niet-residenten. Dit wordt verkregen bij een Spaans politiebureau of consulaat en is vereist voordat een vastgoedtransactie bij een notaris kan worden afgerond. Hoe lang dit duurt hangt af van het kantoor en de tijd van het jaar, dus vraag het zo vroeg mogelijk aan.

Niet-EU-kopers die eerder de Spaanse investeerdersvisumroute overwoogden, moeten zich ervan bewust zijn dat het op vastgoed gebaseerde Gouden Visum-programma formeel is ingetrokken via de Ley Orgánica 1/2025, met ingang van 3 april 2025. Er worden geen nieuwe aanvragen op basis van vastgoedinvesteringen meer geaccepteerd. Niet-EU-onderdanen die een Spaanse verblijfsvergunning zoeken, wordt geadviseerd onafhankelijk juridisch advies in te winnen over de momenteel beschikbare routes, waaronder het visum zonder winstoogmerk (voor personen met voldoende passief inkomen), het visum voor digitale nomaden en andere categorieën onder de huidige immigratiewetgeving.

Alle vastgoedaankopen in Spanje worden afgerond ten overstaan van een notaris (notario), die de identiteit van beide partijen verifieert, het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) controleert op op het pand geregistreerde lasten, zoals een hypotheek, en toezicht houdt op de ondertekening van de escritura pública (eigendomsakte).

Kopers moeten rekening houden met belastingen en kosten bovenop de overeengekomen verkoopprijs. Het totaal hangt af van de prijs, het type woning en uw situatie, dus vraag ons om een schatting voor de woning die u wilt. De Canary Islands hebben een andere belastingstructuur dan het Spaanse vasteland, die over het algemeen gunstiger is.

De belangrijkste belasting op een bestaande woning is de overdrachtsbelasting ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), met tarieven vastgesteld door de Canary Islands. In sommige gevallen kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn, bijvoorbeeld voor een hoofdverblijf, indien aan de voorwaarden wordt voldaan. Bij een nieuw huis gekocht van de projectontwikkelaar (primera transmisión: eerste verkoop door de ontwikkelaar) betaalt u in plaats daarvan de Canary Islands omzetbelasting IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), die de Spaanse btw (IVA) vervangt, plus overdrachtsbelasting of stempelzegelrecht (AJD) over de akte. Tarieven en vrijstellingen veranderen, dus raadpleeg de Agencia Tributaria Canaria of vraag ons naar de actuele cijfers.

Bijkomende kosten omvatten notariskosten (notaría) en kadasterkosten (Registro de la Propiedad) voor het registreren van de eigendomstitel. Beide volgen officiële nationale schalen en hangen voornamelijk af van de prijs. Juridische kosten zijn van toepassing als u ervoor kiest om een advocaat (abogado) in de arm te nemen. Vraag om een schriftelijke offerte voordat u begint.

Als u koopt met een Spaanse hypotheek, zijn er extra kosten: een taxatie van de woning (tasación) en hypotheek afsluitkosten afhankelijk van de geldverstrekker.

De aankoopbelastingen (ITP, of IGIC en AJD) worden beheerd door de Agencia Tributaria Canaria. Kosten voor de notaris en het kadaster, en de kosten van een advocaat indien u er een gebruikt, worden rechtstreeks aan elk van hen betaald.

Een oncomplichte aankoop van een bungalow op Gran Canaria duurt doorgaans zes tot twaalf weken vanaf het geaccepteerde bod tot de ondertekening bij de notaris, mits de koper zijn NIE-nummer en financiering op orde heeft.

Het proces verloopt in deze fasen: Ten eerste, zodra een bod is geaccepteerd, wordt er een reserveringscontract (contrato de reserva) getekend en wordt er een aanbetaling gedaan om de woning van de markt te halen. Ten tweede wordt er binnen twee tot vier weken een onderhands koopcontract (contrato privado de compraventa of een arras-contract volgens artikel 1454 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek) getekend, op welk moment een verdere aanbetaling wordt gedaan. Het bedrag wordt overeengekomen tussen koper en verkoper. Dit contract is juridisch bindend. In de gebruikelijke vorm (arras penitenciales) verliest de koper bij intrekking de aanbetaling; als de verkoper zich terugtrekt, moet deze het dubbele van de aanbetaling terugbetalen. Wij controleren voor u welk type arras het contract gebruikt.

Ten derde wordt het resterende saldo betaald en wordt de eigendomsoverdracht (escritura pública) ondertekend voor een notaris, meestal vier tot acht weken na het arras-contract. Vóór de ondertekening controleert de notaris het Kadaster (Registro de la Propiedad) op ingeschreven lasten van het onroerend goed.

Vertragingen treden meestal op wanneer kopers hun NIE niet vooraf hebben, wanneer de goedkeuring van de hypotheek langer duurt dan verwacht, of wanneer juridisch onderzoek problemen aan het licht brengt die moeten worden opgelost. Het in de arm nemen van een lokale abogado vanaf het begin voorkomt de meeste complicaties.

Ja. Een NIE (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht voor elke aankoop van onroerend goed in Spanje. U kunt zonder dit nummer geen Spaanse escritura pública (eigendomsakte) bij de notaris ondertekenen, en u kunt evenmin een Spaanse bankrekening openen, die u nodig heeft om aankoopbelastingen en VvE-bijdragen (gemeenschapskosten) te betalen.

Het NIE is een identificatienummer voor buitenlanders, dat wordt gebruikt voor belastingzaken en juridische aangelegenheden. Op zichzelf geeft het niemand het recht om in Spanje te wonen. EU-burgers die naar Spanje verhuizen, moeten zich tevens registreren als ingezetene in het Centraal Register voor Buitenlanders (Registro Central de Extranjeros), en hun registratiebewijs toont hun identiteitsnummer als buitenlander.

Er zijn twee manieren om een NIE te verkrijgen: persoonlijk bij een Comisaría de Policía in Spanje (er zijn kantoren op Gran Canaria, en je hebt meestal een afspraak nodig, cita previa), of via een Spaans consulaat in je thuisland voordat je reist. Hoe lang het duurt hangt af van het kantoor en de tijd van het jaar, dus vraag het zo vroeg mogelijk aan.

Als alternatief kunt u een volmacht (poder notarial) verlenen aan een Spaanse advocaat, die namens u uw NIE kan aanvragen terwijl u in uw thuisland blijft. Dit is een veelvoorkomende regeling voor kopers die tijdens het aankoopproces niet naar Spanje kunnen reizen.

De NIE-aanvraag is gereguleerd door Real Decreto 557/2011 en vereist een ingevuld EX-15-formulier, een geldig paspoort en bewijs van de reden voor de aanvraag (zoals een reserveringscontract voor een woning).

Dit zijn twee verschillende documenten in het Spaanse onroerendgoed systeem die kopers vaak door elkaar halen.

De nota simple is een informatief uittreksel uit het Registro de la Propiedad (Kadaster). Het is geen eigendomsbewijs. Het is een samenvatting die de geregistreerde eigenaar van een woning toont, de fysieke beschrijving van het pand (oppervlakte, locatie, referentienummer) en eventuele lasten of bezwaringen die erop geregistreerd staan, zoals een hypotheek of een retentierecht. Wij vragen in een vroeg stadium van het proces een nota simple voor u op om te verifiëren of de verkoper de geregistreerde eigenaar is en om te zien welke lasten er op het pand rusten. Het toont niet alle schulden, zoals onbetaalde VvE-bijdragen of lokale belastingen, dus controleer die apart. Een nota simple kost een klein bedrag en kan online worden verkregen bij het Colegio de Registradores (registradores.org).

De escritura pública is de officiële eigendomsakte: het formele juridische document dat het eigendom van het onroerend goed overdraagt van verkoper naar koper. Het wordt opgesteld door en ondertekend voor een notaris (notario), ondertekend door beide partijen, en vervolgens aangeboden aan het Registro de la Propiedad voor registratie. Zodra het geregistreerd is, wordt de koper de juridische eigenaar. De escritura is een openbaar document (vandaar pública) en heeft volledige rechtskracht onder de Spaanse wet.

Kort samengevat: de nota simple vertelt u wie de eigenaar is van een woning en welke lasten erop rusten. De escritura is het document dat u eigenaar maakt. Beide zijn essentiële onderdelen van elke vastgoedtransactie.

De doorverkoopwaarde in bungalowcomplexen in Maspalomas wordt gedreven door vier factoren: de locatie ten opzichte van het strand en de duinen, de kwaliteit van het complexbeheer en onderhoud, de hoogte van de VvE-bijdrage en de verhouding tussen eigenaren en korte-termijn vakantieverhuurders.

Complexen die het dichtst bij de Maspalomas duinen en de Faro de Maspalomas vuurtoren liggen, vragen consequent hogere prijzen en tonen een betere verkoopliquiditeit. Goed onderhouden complexen met actieve verenigingen van eigenaren, redelijke jaarlijkse kosten en recente renovaties van gemeenschappelijke ruimtes trekken kopers aan die van plan zijn het onroerend goed zelf te gebruiken, wat de prijzen ondersteunt.

Complexen met achterstallig onderhoud of stijgende achterstanden in de bijdragen aan de vereniging van eigenaren kunnen langer te koop staan, dus vraag naar de boekhouding van de vereniging voordat u een keuze maakt.

Zanderfield volgt de doorverkoopactiviteit in het zuiden van Gran Canaria en kan adviseren welke complexen in uw doelgebied en binnen uw budget een constante vraag hebben laten zien. Wij publiceren geen waarderingsgegevens op complexniveau, aangezien deze veranderen met de marktomstandigheden, maar dit is precies het soort lokale marktkennis dat wij aan klanten bieden. Spreek met ons team voor een actuele beoordeling op basis van uw specifieke wensen.

Dit hangt af van de zone waarin de bungalow zich bevindt, en dit is een van de belangrijkste controles die u moet uitvoeren voordat u een woning koopt die u als vakantiewoning voor een korte verblijfsduur wilt verhuren.

Vakantieverhuur (alquiler vacacional) volgt de wetgeving van de Canary Islands. De belangrijkste wet is nu Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), die voortbouwt op de eerdere regels in Decreto 113/2015. Onder deze wet is een nieuwe vakantiewoning alleen mogelijk waar de bestemmingsplannen van de gemeente toeristisch gebruik op dat specifieke adres toestaan. De wet beperkt ook hoeveel woningen in elke stad voor toeristen mogen worden gebruikt, en sommige woningen, zoals sociale huurwoningen, mogen nooit worden gebruikt. Woningen die al vóór de nieuwe wet geregistreerd waren, hebben hun eigen overgangsregels.

Het VV-registratieproces omvat het naleven van de bewoonbaarheidseisen, het verkrijgen van de relevante licentie of vergunning en het vermelden daarvan op alle advertenties. Het adverteren van een woning op Airbnb, Booking.com of een ander platform zonder de juiste toestemming is een regelgevende overtreding en kan leiden tot boetes.

Seizoensverhuur (alquiler de temporada) is een ander type contract onder de nationale huurwet (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Ze hebben geen registratie als vakantiewoning nodig, maar het moet gaan om een echt tijdelijk verblijf, waarbij de reden voor het verblijf in het contract wordt vermeld, en het moet langer zijn dan een kort vakantieverblijf. De nationale regels voor seizoensverhuur zijn onlangs gewijzigd, dus vraag ons naar de huidige status voordat u tekent.

Vraag ons om de bestemmingsplannen en de registratie van elk onroerend goed te controleren voordat u zich verbindt aan een aankoop.

IGIC staat voor Impuesto General Indirecto Canario: de eigen indirecte belasting van de Canary Islands, die de Spaanse IVA (btw) vervangt en van toepassing is op de meeste leveringen van goederen en diensten door bedrijven en professionals op de Canary Islands. De Canary Islands hebben een speciale economische status binnen Spanje en de EU, en IGIC is een van de meest tastbare uitingen van dat verschil voor vastgoedkopers.

Bij de aankoop van bestaande woningen (segunda transmisión: elk onroerend goed dat al minstens één keer eerder is verkocht), is IGIC niet direct van toepassing op de transactie. In plaats daarvan is de toepasselijke belasting ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) tegen tarieven die zijn vastgesteld door de Canarische regering, met mogelijke verminderingen voor een hoofdverblijf.

Voor een nieuwe woning gekocht van de projectontwikkelaar (primera transmisión: eerste verkoop van ontwikkelaar aan koper), is IGIC van toepassing in plaats van IVA, plus zegelrecht (AJD) op de akte. De tarieven veranderen, dus controleer de Agencia Tributaria Canaria of vraag ons naar de huidige cijfers.

IGIC is niet van toepassing op servicekosten. Huurinkomsten worden verschillend behandeld, afhankelijk van het type verhuur: het verhuren van een woning als hoofdverblijf van de huurder is over het algemeen vrijgesteld van IGIC, terwijl vakantieverhuur doorgaans onderworpen is aan IGIC, met in sommige gevallen een speciale regeling voor kleine ondernemingen. Eigenaren die buiten Spanje wonen, betalen ook Spaanse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen over huurinkomsten aan de Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). Het tarief, en of kosten aftrekbaar zijn, hangt af van waar u woont, dus raadpleeg een belastingadviseur voordat u gaat verhuren.

Niet per se, en de vergelijking is minder nuttig dan te kijken naar het specifieke complex. De servicekosten (gastos de comunidad) in Gran Canaria variëren enorm tussen complexen, ongeacht het type woning, en worden voornamelijk bepaald door de grootte van het complex, de kwaliteit en kwantiteit van de gedeelde faciliteiten, de efficiëntie van het VvE-beheer en de staat van eventuele reservefondsen.

Een bungalowcomplex met een groot zwembad, uitgebreide tuinen, 24-uursbeveiliging en een beheerder ter plaatse brengt hogere kosten met zich mee dan een klein appartementencomplex met één zwembad en geen extra diensten. Daarentegen kan een goed beheerd bungalowcomplex met een gezond reservefonds en lage achterstanden zeer redelijke kosten hebben.

De kosten worden meestal berekend op basis van een breukdeel op grond van de Ley de Propiedad Horizontal. Elke eenheid heeft een eigendomsaandeel (coeficiente de participación), vastgelegd in de splitsingsakte (título constitutivo) van het complex. Dit is voornamelijk gebaseerd op het oppervlak van de eenheid in verhouding tot het totale complex, evenals de ligging en het gebruik van gedeelde voorzieningen. De kosten worden naar rato verdeeld, tenzij de gemeenschap een andere verdeling heeft vastgesteld. Grotere eenheden betalen binnen hetzelfde complex meestal meer dan kleinere.

Vraag voorafgaand aan de aankoop naar de jaarrekeningen van de VvE van de afgelopen drie jaar (cuentas de la comunidad), het huidige niveau van betalingsachterstanden, het saldo van het reservefonds en de notulen van de laatste algemene ledenvergadering (acta de la junta). Deze documenten vertellen u meer over de financiële gezondheid van een complex dan welk individueel kostenbedrag dan ook.

Het boonderzoek van een Gran Canaria bungalow moet juridische, financiële en fysieke aspecten van het onroerend goed omvatten. De volgende controles zijn standaard and moeten, bij voorkeur door een onafhankelijke abogado, worden uitgevoerd voordat enige bindende verbintenis wordt aangegaan.

Juridische controles: Vraag een nota simple op bij het Registro de la Propiedad om te bevestigen dat de verkoper de geregistreerde eigenaar is en dat het pand vrij is van hypotheken, beslagen of lasten. Controleer of de kadastrale referentie (Catastro) van het pand overeenkomt met de geregistreerde omschrijving. Bevestig dat de betalingen van de VvE (gemeenschapsbijdragen) up-to-date zijn en vraag om het schuldenvrije certificaat van de VvE. Volgens de Spaanse wet blijft het pand aansprakelijk voor sommige onbetaalde gemeenschapsbijdragen van vóór de verkoop.

Financiële controles: Vraag de administratie van de VvE (gemeenschap) van de afgelopen drie jaar op en het huidige saldo van de reservefonds. Controleer of er grote gemeenschappelijke werkzaamheden zijn goedgekeurd of in behandeling zijn, aangezien deze extra speciale heffingen (derramas) kunnen veroorzaken. Bevestig het bedrag van de jaarlijkse IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, het equivalent van de onroerendezaakbelasting), dat is gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning.

Fysieke controles: Laat een onafhankelijke bouwkundige keuring uitvoeren als het pand ouder is of als u zich zorgen maakt over de constructie, het leidingwerk of de elektrische installaties. Het klimaat van Gran Canaria is mild, maar woningen aan de kust kunnen tekenen van aantasting door zoute lucht vertonen. Controleer of eventuele aanbouwen of wijzigingen aan het pand beschikken over de juiste bouwvergunning (licencia de obras) en zijn opgenomen in het Catastro.

Zanderfield organiseert deze controles voor u en kan u in contact brengen met een specialist die wij vertrouwen wanneer u er een nodig heeft.

De meeste bestaande bungalows op Gran Canaria worden gemeubileerd verkocht. Dit is een afspiegeling van de markt: veel verkopers zijn Noord-Europese eigenaren die het pand kochten als vakantiehuis, het inrichtten voor eigen gebruik en verhuur, en het nu verkopen zonder meubels mee terug te willen nemen naar hun thuisland.

De mate van gemeubileerdheid varieert aanzienlijk. Aan de ene kant kan een woning met alles erin worden verkocht: volledige keukenapparatuur, bedden, banken, televisies, beddengoed, in wezen direct klaar voor gebruik of verhuur. Aan de andere kant kan een verkoper persoonlijke spullen en betere meubels hebben verwijderd, waardoor alleen vaste installaties overblijven.

De opname van meubilair moet altijd duidelijk worden vastgelegd in het aanbetalingscontract (contrato de arras privado) of de onderhandse koopovereenkomst (contrato privado de compraventa). Een meubelinventaris (inventario de mobiliario) die aan het contract is gehecht, specificeert precies wat is inbegrepen in de verkoopprijs en beschermt beide partijen. Zonder een gedocumenteerde inventaris komen geschillen over wat is afgesproken vaak voor.

Voor kopers die kopen met huurinkomsten in gedachten, heeft een gemeubileerd pand over het algemeen de voorkeur: het vermijdt de kosten en logistiek van het vanaf de grond af aan inrichten en stelt u in staat om sneller te beginnen met verhuren na oplevering, zodra de vereiste registratie voor het type verhuur op zijn plaats is. Zanderfield kan adviseren over de inrichtingsstandaard van elk pand in onze portefeuille voordat u op bezoek komt.

Niet-ingezetane kopers kunnen Spaanse hypotheken krijgen, hoewel de voorwaarden meestal verschillen van die voor Spaanse ingezetenen. Banken lenen niet-ingezetenen doorgaans een kleiner deel van de getaxeerde waarde van het pand (tasación) dan ingezetenen. Houd rekening met een grotere aanbetaling uit eigen middelen, plus de aankoopbelasting en kosten. Vraag een bank of hypotheekadviseur naar de huidige voorwaarden.

Verschillende Spaanse banken bieden hypotheken aan voor niet-ingezetenen en hebben ervaring met buitenlandse kopers op Gran Canaria. De rentevoeten zijn doorgaans gekoppeld aan de Euribor voor variabele hypotheken of vastgesteld op een tarief dat op het moment van de aanvraag wordt overeengekomen. De maximale looptijd voor niet-ingezetenen is vaak korter dan voor ingezetenen en hangt af van de bank en uw leeftijd.

Voor de hypotheekaanvraag is vereist: bewijs van inkomen (belastingaangiften van de laatste twee jaar en loonstroken of bedrijfsrekeningen indien zelfstandig), een Spaanse bankrekening, een geldig NIE-nummer en een tasación (onafhankelijke waardebepaling van het onroerend goed) in opdracht van de kredietverstrekker. De tasación wordt uitgevoerd door een waarderingsbureau (sociedad de tasación) dat is goedgekeurd door de Spaanse centrale bank en vermeld staat in haar officiële register.

Als alternatief financieren sommige kopers de aankoop via overwaarde op een woning in hun eigen land, of via internationale hypotheekadviseurs die gespecialiseerd zijn in grensoverschrijdende financiering voor Spaans vastgoed. Elke optie heeft verschillende kosten- en belastingimplicaties, afhankelijk van het land waar de koper woont.