Nieuwbouwprojecten in Gran Canaria

Obra nueva betekent een nieuwe woning die u van de projectontwikkelaar koopt, hetzij klaar of voordat deze is gebouwd. Een bestaande woning (resale) is een woning die al eens een eigenaar heeft gehad voor u. Bij een nieuwe woning betaalt u andere belastingen, geeft de ontwikkelaar wettelijke garanties op het gebouw en kunt u mogelijk sommige afwerkingen kiezen. Bij een bestaande woning kunt u precies zien wat u koopt en kunt u meestal sneller verhuizen.

Meestal betaal je eerst een reserveringsbedrag, waarna je een onderhandse koopovereenkomst tekent met termijnbetalingen terwijl de woning wordt gebouwd. Het resterende bedrag betaal je wanneer de woning klaar is en je de akte bij de notaris tekent. Volgens de wet moet de projectontwikkelaar het geld dat je voor de oplevering betaalt, garanderen met een bankgarantie of een verzekeringspolis. Wij controleren het contract en de garantie voor je voordat je betaalt.

De Spaanse wet verplicht de projectontwikkelaar om het geld dat kopers betalen voordat de woning klaar is te garanderen met een bankgarantie of een verzekeringspolis, en dat geld op een speciale rekening te bewaren. Dit beschermt je als de woning niet wordt gebouwd of niet binnen de afgesproken tijd klaar is. Vraag om je eigen garantiecertificaat voor elke betaling, en wij controleren dit voor je.

Wanneer u een nieuw huis koopt van de projectontwikkelaar op de Canary Islands, betaalt u de Canary Islands omzetbelasting (IGIC), en niet de overdrachtsbelasting die van toepassing is op bestaande woningen. U betaalt ook overdrachtsbelasting of stempelrecht (AJD) over de akte, plus notaris- en kadasterkosten. Sommige kopers komen in aanmerking voor verlaagde tarieven voor een hoofdverblijf. Tarieven veranderen, dus raadpleeg het Canary Islands belastingantoor (Agencia Tributaria Canaria) of vraag het ons.

In het zuiden vinden de meeste nieuwbouwprojecten plaats rondom Meloneras, Salobre Golf, Maspalomas en de kust van Mogán. Ook in Las Palmas worden nieuwe appartementencomplexen gebouwd. Projecten worden op verschillende momenten gestart en verkocht, dus vraag ons gerust wat er vandaag beschikbaar is.