Bungalows versus appartementen op Gran Canaria: Wat past bij u?

Bungalow of appartement? Het is een van de eerste vragen die kopers stellen over het zuiden van Gran Canaria. Beide vormen een heerlijke uitvalsbasis voor de winter of een tweede huis, maar ze verschillen in woonervaring, kosten en doelgroep.

Wat "bungalow" betekent in het zuiden van Gran Canaria

In Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín en de omliggende resorts is een bungalow geen landelijk huisje of vrijstaande woning. Het is meestal een woning op één verdieping binnen een complex, vaak geschakeld aan de buren, met een eigen terras of kleine tuin. Een woning met twee verdiepingen in een complex wordt meestal een duplex genoemd. De meeste complexen delen een zwembad en tuinen en worden beheerd door een vereniging van eigenaren.

Een appartement bevindt zich in een gebouw met andere woningen erboven, eronder of ernaast, met gedeelde trappen en vaak een lift.

Hoe het voelt om er te wonen

Buitenruimte en zon

Een bungalow heeft meestal een terras of tuin waar u direct op stapt. Appartementen bieden een balkon of terras, en een penthouse kan een dakterras hebben. Controleer op welke kant het terras ligt en wanneer het zon krijgt. Wintermiddagen zijn het belangrijkst.

Uw eigen voordeur of een woning met uitzicht

Een bungalow geeft u een eigen voordeur op de begane grond, met het terras of de tuin direct buiten. Een appartement biedt vaak hoogte, licht en uitzicht, en veel gebouwen hebben een lift, waardoor het net zo gemakkelijk is om te komen en gaan.

Toegang en vertrek

Bungalows bevinden zich op één niveau, wat veel kopers fijn vinden. In complexen op een helling kunnen er een paar treden zijn, dus het is de moeite waard om de route van de auto naar de deur te lopen. Controleer bij een appartement of het gebouw een lift heeft.

Uitzicht en parkeren

Hogere appartementen hebben vaker uitzicht op zee. Bungalows kijken vaak uit op tuinen of het zwembad. Bevestig of een parkeerplaats in de eigendomsakte staat of dat deze enkel op basis van gewoonte wordt gebruikt.

De vereniging van eigenaren is op beide van toepassing

Of u nu een bungalow in een complex of een appartement in een gebouw koopt, de Wet op de Horizontale Eigendom (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal) is normaal gesproken van toepassing. Elke eigenaar betaalt mee aan de gedeelde kosten op basis van het participatieaandeel (cuota) dat in de akte is vastgelegd. Deze kosten dekken doorgaans het zwembad, de tuinen, schoonmaak, verlichting, verzekering van de gemeenschappelijke ruimtes en reparaties. De vereniging moet een reservefonds aanhouden van ten minste 10% van het laatste gewone budget.

Vraag voordat u zich vastlegt om het volgende in te zien:

• De notulen (actas) van recente vergaderingen, die geschillen en besluiten over verhuur of werkzaamheden tonen.
• Een schuldenvrijverklaring van de vereniging. De verkoper moet in de akte verklaren of zij aan hun betalingsverplichtingen hebben voldaan.
• Eventuele geplande werkzaamheden of extra heffingen (derramas). Een nieuw dak of zwembadreparatie kan kort na aankoop leiden tot een hoge rekening.

Dit is van belang omdat het onroerend goed zelf aansprakelijk is voor onbetaalde gemeenschapskosten voor het deel van het lopende jaar dat al verschuldigd is en de drie voorgaande kalenderjaren.

Vakantieverhuur: controleer dit voordat u koopt

Als u hoopt te verhuren aan vakantiegangers, is dit van groot belang. De regels zijn onlangs veranderd en hangen af van de specifieke woning.

• De Canarische wetgeving. Ley 6/2025, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, is op 13 december 2025 in werking getreden. Vakantiegebruik van een woning moet nu zijn toegestaan door de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeente. Dit wordt gestart via een formele verklaring (declaración responsable) die wordt geregistreerd bij de eilandautoriteit, de Cabildo, en deze verklaring is geldig voor een beperkte periode.
• De gemeenschap. Sinds 3 april 2025 heeft een eigenaar die wil beginnen met vakantieverhuur in een gebouw of complex onder de Wet op de Horizontale Eigendom de uitdrukkelijke goedkeuring nodig van drie vijfde van de eigenaren. Dezelfde meerderheid kan dit beperken of verbieden.
• Toeristische complexen. Sommige complexen in het zuiden zijn geregistreerd als toeristische accommodaties. Volgens de Canarische toerismewet (Ley 7/1995) moeten deze worden beheerd door één enkele exploitant, het principe van de "unidad de explotación". Een eigenaar kan daar doorgaans niet zelfstandig een eenheid aan toeristen verhuren. Het gebruik van een toeristische accommodatie voor andere doeleinden is een zeer ernstig vergrijp, en eigenaren die in hun eigen eenheden woonden in plaats van deze bij de exploitant onder te brengen, hebben boetes gekregen. Het Hooggerechtshof heeft ingestemd met een herziening van dit principe, dus dit kan veranderen.
• Bestaande registraties. Ga er niet vanuit dat een woning die al aan vakantiegangers wordt verhuurd, die status op uw naam behoudt. De nieuwe wet bevat overgangsregels voor woningen die al in bedrijf zijn, en hoe deze na een verkoop van toepassing zijn, moet per woning worden gecontroleerd.

Vraag voordat u tekent aan het gemeentehuis (San Bartolomé de Tirajana voor Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín en Meloneras; Mogán voor Puerto Rico en Mogán; Arguineguín ligt op de grens tussen beide, dus controleer welke van toepassing is) wat het bestemmingsplan toestaat. Wij controleren de status, statuten en notulen van het complex voor u.

Lange termijn verhuur en winterverhuur

Verhuur aan iemand die van de woning zijn hoofdverblijf maakt, valt onder de Wet op de Stedelijke Huur (Ley 29/1994). De huurder kan tot vijf jaar blijven, of zeven jaar als de verhuurder een bedrijf is, zelfs als het contract een kortere termijn vermeldt.

Verhuur van meer dan 31 dagen voor een tijdelijke behoefte is strikt gedefinieerd: het contract moet een reële, bewijsbare reden vermelden waarom de huurder niet in zijn gebruikelijke woning verblijft, anders kan het worden behandeld als een huurovereenkomst voor een hoofdverblijf. Deze regels zijn onlangs meerdere keren gewijzigd en kunnen opnieuw veranderen, dus als winterverhuur onderdeel is van uw plan, laat u dan adviseren wanneer u tekent.

Te verwachten lopende kosten

• IBI, de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting, gebaseerd op de kadastrale waarde tegen een tarief dat door elk gemeentehuis wordt vastgesteld. Deze belasting is verschuldigd door degene die op 1 januari eigenaar is van het pand.
• VvE-bijdragen, die per complex verschillen. Vraag naar de huidige begroting en de jaarrekening van vorig jaar.
• Inkomstenbelasting voor eigenaren die in het buitenland wonen. Als u buiten Spanje woont en de woning niet verhuurt, betaalt u nog steeds een jaarlijkse belasting over een fictief inkomen uit de woning: 19% voor inwoners van de EU, IJsland, Noorwegen en Liechtenstein, en 24% voor anderen, inclusief het VK.
• Verzekeringen en nutsvoorzieningen. Controleer wat de polis van de VvE dekt en wat u zelf moet verzekeren.

De cijfers verschillen sterk per complex, dus vraag ons naar de actuele cijfers voor het complex dat u overweegt.

Wederverkoop: wie koopt welk type

Bungalows spreken vaak koppels en gepensioneerden aan die op één verdieping met een tuin willen wonen. Appartementen trekken kopers aan die een uitzicht willen of een uitvalsbasis die ze eenvoudig kunnen afsluiten en achterlaten. Voor beide geldt dat een goed beheerde gemeenschap, duidelijke documentatie en een heldere juridische status voor verhuur het meest helpen bij de doorverkoop.

Een snelle beslislijst

• Eén verdieping en een tuin, of een uitzicht vanaf een hogere verdieping?
• Hoeveel maanden per jaar zult u er zijn en gaat u het verhuren?
• Staan de bestemmingsplannen, de gemeenschap en de status van het complex die verhuur toe?
• Heeft u de notulen, het schuldenvrij-certificaat en eventuele geplande werkzaamheden ingezien?
• Vangt het terras zon op de momenten dat u er gebruik van zult maken?
• Staat de parkeerplaats in de eigendomsakte?

Veelgestelde vragen

Is een bungalow op Gran Canaria een vrijstaand huis?

Nee. In het zuiden van het eiland is een bungalow meestal een woning op één verdieping binnen een complex, vaak geschakeld aan de buren, met een eigen terras of tuin en gemeenschappelijke ruimtes die worden beheerd door een vereniging van eigenaren.

Kan ik mijn bungalow of appartement verhuren aan vakantiegangers?

Alleen als de planning van het gemeentehuis, de gemeenschap en de juridische status van het onroerend goed dit toelaten. Sinds 13 december 2025 vereist de Canarische wetgeving dat de planning vakantiegebruik toestaat en dat er een verklaring is geregistreerd bij het Cabildo. Sinds 3 april 2025 is voor nieuwe vakantieverhuur in een gemeenschap goedkeuring nodig van drie vijfde van de eigenaren. In geregistreerde toeristische complexen wordt de verhuur beheerd door één enkele exploitant. Vraag ons om dit bij het gemeentehuis te controleren voordat u koopt.

Ben ik aansprakelijk voor de schulden van de vorige eigenaar aan de gemeenschap?

Uw nieuwe woning kan het zijn. Volgens de wet is het onroerend goed zelf aansprakelijk voor onbetaalde gemeenschapskosten voor het deel van het lopende jaar dat al verschuldigd is en de drie voorgaande kalenderjaren. Vraag om het schuldenvrij-certificaat van de gemeenschap vóór de voltooiing.

Welke jaarlijkse belastingen betaalt een eigenaar die in het buitenland woont?

De gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI) en, indien de woning niet wordt verhuurd, inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen over een fictief inkomen daaruit. Wanneer de woning wordt verhuurd, wordt in plaats daarvan de huurinkomsten belast voor die periodes.

Praat met ons

Twijfelt u tussen een bungalow en een appartement? Bekijk onze bungalows te koop en appartementen te koop, en we bespreken het graag met u en delen de huidige cijfers voor de complexen die u aanspreken. E-mail ons op [email@protected].